Конечно, она выдается только военнослужащим. В том ее и главное отличие от обычной ипотеки. Но и в ней есть много своих нюансов. Основное можно посмотреть тут - http://www.molodostroy24.ru/ . К тому же там и застройщики все есть и консультация юридическая в случае необходимости тоже имеется.